SS&C Intralinks、Bayes Business School 和 Mergermarket 進行了廣泛的研究，探討過去十年的盡職調查的變化 康涅狄格溫莎2024年8月15日 /美通社/ -- SS&C Technologies Holdings, Inc. （納斯達克股票代碼：SSNC）今天發布《SS&C 內部連結：交易條款如何影響盡職調查報告》。Bayes Business School（前身 Cass）的併購研究中心從 SS&C Intralinks 專有資料庫的數據分析了 2013 年至 2023 年間公布的 900 多筆全球併購交易。該研究發現，私人交易平均盡職調查期幾乎是公開收購的兩倍。此外，私人交易需要近乎兩倍的文檔和協作投入。 SS&C Intralinks 聯席負責人 Ken Bisconti 表示：「交易撮合者持續在私募市場尋求多元化的機遇，但募資及部署資本的環境充滿挑戰。盡職調查期變得越來越長，過程變得更複雜，也往往需要更多的文件。研究結果表明虛擬資料室和其他數碼平台在高效管理盡職調查過程起到愈加重要的作用。」 報告中的主要發現包括： 總體上，從虛擬資料室開放到交易公佈，私人目標公司的盡職調查期為 234 天，而上市公司的則為 125 天。在過去十年，公告前的盡職調查期由 2014 年的 124 天延長至 203 天。 按平均計算，私人目標公司將 7,583 份文件上載至虛擬資料室，而對於公開交易則為 4,896
香港2024年8月15日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至2024年6月30日止六個月（報告期）之中期業績。 在充滿挑戰的環境下，期內房託的經營表現仍然向好。由於租金收入按年大幅增加9.7%至人民幣238.4百萬元，帶動招商局商業房託基金於報告期間的收益總額為人民幣266.3百萬元，較2023年同期增加11.9%。包括根據每基金單位分派承諾收到的現金付款，報告期間的每基金單位中期分派為0.06港元（相當於人民幣0.055元）。按2023 年6 月28日基金單位收市價1.09港元計算，相當於按年計算的分派收益率為11.0%。 於2024年6月30日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,201百萬元，或每基金單位人民幣2.84元，相當於根據人民銀行於 2024年6 月28 日公佈的匯率中間價計算的每基金單位3.11港元，於2024年6月28日基金單位的收市價1.09港元較每基金單位的資產淨值折價65.0%。 整體物業組合出租率升至逾九成於報告期間，整體物業組合的出租率由86.8%上升至92.7%，較2023年12月31日上漲了5.9個百分點。主要原因為在花園城升級改造後，新租戶包括主力店的大面積入駐，使其出租率上升了11.3個百分點。寫字樓的平均出租率則因採用「以價换量」的策略穩步提升至94.7%，漲幅為4.7個百分點。 為了提升出租率，在續租及擴租的談判中房託給予了諸多優惠。同時，為了吸引新租戶在升級改造後盡快入駐以恢復出租率，房託同樣給予了花園城大幅度的租金優惠。 新時代廣場 在此充滿挑戰的環境下，新時代廣場同意部分租戶以低於市場租金水平的優惠租金入駐，令其出租率從2023年底的89.6%上漲至92.3%，漲幅為2.7個百分點。 數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期網谷三項寫字樓在報告期間表現良好。科技大廈作為房託的核心資產，表現依舊亮眼。在保持100%出租率的同時，其現時租金（每平方米）也較2023年年底上漲了人民幣3.8元至人民幣137.4元。 科技大廈二期同樣表現強勁，較去年年底相比，其出租率上漲了3.4個百分點，成為了房託第二個滿租的寫字樓。其現時租金（每平方米）則略微下降了人民幣1.4元至人民幣122.7元。數碼大廈方面，由於部分科技公司入駐，其出租率上漲了9.7個百分點，現時租金亦輕微下降。 招商局航華科貿中心由於市場租金下行及北京甲級寫字樓激烈的競爭環境，為了保證出租率，招商局航華科貿中心與新時代廣場一樣，採用「以價換量」的策略。此舉使得其出租率大幅上漲了9.2個百分點至91.1%，為其被收購以來首次突破90%。 花園城 花園城在經歷升級改造後，其經營有所好轉。2024年初，在多家商舖陸續進場後，其出租率由73.7%大幅上漲了11.3個百分點至85.0%。同時，由於多家大面積且現時租金較低的主力店入駐，以及花園城持續以優惠的價格吸引新商舖進場，其現時租金（每平方米）下降至人民幣126.3元。房託將通過各種方式，例如舉辦活動和加強宣傳力度，努力增加花園城的人流量，以逐步恢復其租金水平。 展望市場利率將進入逐步下調的週期，歐盟及英國的中央銀行已開始下調基準利率，而美國聯儲局預計也難以長期維持高利率。物業持有者及租戶在可見未來的融資成本都將降低。隨著中國持續深化改革，中國經濟長遠持續擴張的前景看好。短期而言，寫字樓的前景仍然充滿挑戰。管理人將持續關注這兩地的寫字樓市場，加強與項目管理團隊的溝通，制定更為靈活的租賃策略，以確保旗下寫字樓的穩定經營。 在零售物業市場方面，預計下半年深圳將有70萬平方米的購物中心新零售空間投入市場。但由於花園城周邊沒有新增供應，預計不會受到該等零售項目影響。下半年，花園城以提升項目出租率為目標。為使租金收入更快恢復至疫情前的水平，房託將增加在商場舉辦活動的次數；以提高商場的宣傳效果，並營運往返深圳灣口岸的穿梭巴士服務。 在基金管理和治理方面，管理人繼續以開源節流為目標。去年的再融資預計將為本年度節省人民幣1,500萬元的利息支出，在人民幣持續降息的市場環境下，管理人也不斷探索進一步降低利息成本的可能性。此外，管理人將繼續專注於增加香港及中國內地的優質商業資產至房託基金的投資組合，以進一步增強投資組合的多樣性及收入的穩定性。 關於招商局商業房託基金招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金，其首先專注於： (i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及 (ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有6項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。 如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。
立陶宛維爾紐斯2024年8月15日 /美通社/ -- 全球領先的加密貨幣交易所BingX宣佈與歐洲知名加密貨幣稅務解決方案提供商Blockpit達成戰略合作關係。從2024年8月8日起，BingX用戶可以通過Blockpit輕鬆處理稅務，省时又省钱。Blockpit提供法律保障，確保合規性與時俱進，符合不斷變化的法規，大大提升BingX用戶的交易體驗和投資信心。BingX用戶還可在Blockpit首次報稅時享受8.5折優惠。 BingX攜手Blockpit進一步協助加密用戶報稅 BingX首席產品官Vivien Lin對此表示：「我們非常高興能將Blockpit的創新稅務解決方案整合到BingX平台。這一合作關係印證平台致力於持續保持全球合規、為用戶提供先進的財務決策工具。通過增強在歐洲市場的影響力，我們為用戶提供了全面報稅服務和先進的投資組合管理工具。我們相信這次合作將為全球社區用戶提供流暢、高效且合規的交易體驗。」 BingX用戶可以使用Blockpit的最先進的報稅功能，輕鬆管理稅務並優化財務規劃。用戶還可以使用Blockpit的先進投資組合管理工具，更精準地跟蹤和優化投資，確保可以實時做出明智的決策。此外，Blockpit的稅務優化功能通過稅損收割等策略、顯示潛在的收益或虧損以及資產的持有時間等減少稅收。 BingX深知包括稅務合規在內的合規重要性，這也是其致力於為用戶提供可靠金融工具的重要一環。借助Blockpit在加密稅務管理方面的專業知識，BingX提升其品牌知名度，並為全球特別是歐洲的用戶提供有效的加密稅務管理解決方案。這次合作不僅增強了用戶信心，還體現了BingX對智能金融管理和遵守當地法規的承諾。 關於BingX BingX成立於2018年，是全球領先的加密貨幣交易所，為全球1000多萬名用戶提供現貨、衍生品、跟單和資產管理等多元化的產品和服務，滿足新手到專業人士的不同層級需求。BingX致力於提供值得信賴的平台，賦予用戶創新工具和功能以提升其交易能力。2024年，BingX自豪地成為了切爾西足球俱樂部的官方合作夥伴，標誌著其在體育世界的首次精彩亮相。 更多內容請參考：https://bingx.com/
星展銀行有限公司和Future Proof Lab將與酒店業投資界分享見解 香港2024年8月15日 /美通社/ -- Questex的International Hospitality Investment Forum (IHIF) Asia（國際酒店業投資論壇亞洲會議）今天宣佈了本次活動的主講嘉賓名單。IHIF Asia將於2024年9月9日至11日在香港麗晶酒店舉行。註冊請點擊此處。 IHIF Asia | 9 to 11 September | Regent Hong Kong Register Today 開幕主題演講將由星展銀行有限公司（DBS Bank Ltd）董事總經理兼首席經濟學家Taimur Baig主講，他將分享全球經濟趨勢及其對酒店業的影響。Baig表示：「我非常期待出席IHIF Asia，分享對全球經濟和市場前景的見解，包括科技、房地產、綠色轉型和貿易方面的風險和機遇。」 Future Proof Lab首席執行官Diana Wu David是閉幕式的未來學家演講人，她將以高瞻遠矚的視角為大會畫上圓滿的句號，闡述塑造企業和投資者競爭格局的演變範式。 IHIF Asia匯聚了酒店投資界有影響力的人物，包括高淨值人士、家族辦公室、主權財富基金、私募股權投資集團、全球酒店品牌、具有前瞻性思維的運營商和領先開發商。 主要與會者和贊助商：首屆活動將成為酒店投資界的一次里程碑式盛會，為頂級投資者和行業領袖提供千載難逢的交流機會。來自雅高（Accor）、希爾頓（Hilton）、世邦魏理仕（CBRE）和NOBU Hospitality等知名機構的演講嘉賓將在活動中發表寶貴見解，並提供大量獨家內容和交流機會。 貝萊德（BlackRock）、Invesco、喜達屋資本（Starwood Capital）、SC Capital、The Oberoi Group、朗廷酒店集團（Langham Hospitality Group）、OUE Limited和太古酒店集團（Swire Hotels）等領先投資者也將出席此次活動。 註冊現已開放。立即註冊，加入酒店業投資的最前沿。欲瞭解更多詳情和註冊，請訪問IHIF亞洲網站。
