共有土地中，有日治時期無繼承人的共有人，此時應該如何辦理分割土地？

26 8 月, 2024

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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

大家好，我們今天要向大家討論，關於「百年土地分割」的法律問題，如果遇到土地其中的共有人已故多年，而現今已不存在任何繼承人，此時，其他共有人應該如何辦理土地分割呢？詳細請看我們以下的討論：

一、針對已故多年且沒有繼承人的共有人，應該由誰協助辦理相關法律程序？
民法第 1177 條
繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議於一個月內選定遺產管理人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。

民法第 1178 條
第1項：親屬會議依前條規定為報明後，法院應依公示催告程序，定六個月以上之期限，公告繼承人，命其於期限內承認繼承。
第2項：無親屬會議或親屬會議未於前條所定期限內選定遺產管理人者，利害關係人或檢察官，得聲請法院選任遺產管理人，並由法院依前項規定為公示催告。

針對已故多年且沒有繼承人的部分共有人，其他共有人為了土地分割案件，可透過利害關係人的身分，依照民法第1178條第2項規定，向法院聲請選任遺產管理人，後續法院常會以戶籍謄本、稅籍系統、繼承系統表等文件，認定是否存確實無人繼承，而有選任遺產管理人的必要。

另外，關於遺產管理人的身分，多是透過「不具利害關係之專業會計師、律師、地政士等專業人員（須由遺產支付管理報酬與必要費用）；或「國有財產署」等來擔任，以協助辦理遺產的分割與管理事宜。（嘉義地方法院110年度司繼字第34號民事裁定、基隆地方法院107年度司繼字第226號民事裁定、台南地方法院105年度司繼字第1566號民事裁定）

二、進階深入討論：
其他共有人（非該等日治時期繼承人者），可以於訴訟請求分割土地時，一併請求該等繼承人（即該等日治時期繼承人）先辦理土地繼承登記。
民法第759條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

我國取得不動產的程序，原則上，依法需要經過登記才會擁有所有權。不過，如果是因為繼承、強制執行、徵收、法院判決等等的狀況，此時不須經過登記程序，就會先取得所有權。但，若要處分不動產時（例如分割不動產時），依然還是要經過登記程序才行，以確保登記簿上的狀況與實際的物權狀態相符。

因此，依上所述，若該不動產有因繼承而取得的所有權部分，則仍需要先辦理繼承登記，如此一來，其他共有人（非繼承人）才可以進行後續的分割事宜！而，於訴訟中，為了訴訟經濟的考量，也可以於分割共有物訴訟中，一併請求該等繼承人（於本案例中，即該等日治時期繼承人）先辦理繼承登記後（最高法院69年台上字第1012號判例意旨參照），後續方能依照法院分割判決之結果，登記之。